sécurise votre avenir

Investissement & Placement

Les solutions que commercialisent NMJ GLOBAL SOLUTIONS apportent de la valeur ajoutée à votre patrimoine professionnel et/ou privé. Quel que soit votre profil : particulier, chef d’entreprise, investisseur ou entrepreneur, NMJ GLOBAL SOLUTIONS vous apporte des outils pour valoriser la gestion de votre patrimoine et en particulier pour sa constitution, son développement, son utilisation et sa transmission.

Une approche Transversale

Les Conseillers de NMJ GLOBAL SOLUTIONS s’inscrivent dans une démarche transversale et global qui débute d’abord par: l’écoute de vos besoins, la prise en compte et la compréhension de vos attentes et de vos objectifs, et termine par la proposition des recommandations les plus appropriées en fonction de votre situation et du marché.

NMJ GLOBAL SOLUTIONS adapte son analyse et ses solutions en fonction de la particularité et de la spécificité de chaque profil.

Cette logique conduit naturellement à poser une somme de questions à l’instar de :

 

Man agent calculating loan of finance and investment for real estate, businessman and invest in

Quelques élèments de Réponses

Investir dans la pierre : Immobilier locatif

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Les conseillers de NMJ GLOBAL SOLUTIONS et ses partenaires sont à votre écoute pour vous guider dans vos choix et vous accompagner tout au long de votre projet. Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez vous poser de bonnes questions et établir clairement votre stratégie. En effet, votre type d’investissement dépend de vos objectifs. Par exemple, souhaitez vous compléter vos revenus dans le but d’apporter un confort supplémentaire à votre retraite? Dans l’idéal, votre crédit devra être remboursé avant votre départ en retraite. Vos critères premiers seront donc la durée de détention du crédit contracté et le rendement locatif à terme. Au contraire, si votre objectif premier est de bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devrez privilégier la rentabilité de votre investissement et le montant de l’économie d’impôt.

DES DISPOSITIFS ADAPTÉS À CHAQUE PROFIL

Le gouvernement a mis en place différents dispositifs pour les investisseurs locatifs. Chaque dispositif est destiné à un type d’investisseur suivant son projet et son objectif à long terme.
Property investment and mortgage financial concept.

La Loi Pinel

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf destiné à une location nue.
Avantage : une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier de 21%.
Conditions : la location peut être de 6, 9 ou 12 ans, il faut respecter des plafonds de loyers et de ressources de locataires en fonction de la zone géographique, le logement doit être éligible BBC.
 

Les loueurs en meublé

​Si votre décision se porte sur de la location meublée, sachez qu’il existe différents statuts :

Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Avantage : Récupération de la TVA pour un logement neuf (l’acquisition d’un logement ancien ne permet pas de récupérer la TVA) et défiscalisation des loyers versés par le locataire.

Conditions : l’inscription au RCS est obligatoire. L’investisseur doit contracter des recettes locatives supérieures à 23 000 euros par an et ces recettes doivent représenter plus de 50% des revenus globaux.

 

La loi Censi Bouvard : fin du dispositif en 2023

Avantage : en plus de l’exonération d’impôt sur les loyers perçus, cette loi permet, comme la loi Pinel, une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier de l’ordre de 11%.

Conditions : cette loi n’est valable que pour les investisseurs sous le régime LMNP. Le logement acquis doit être neuf et se situer dans une résidence de services.

La loi Censi-Bouvard n’a pas été prorogé au premier janvier 2023.

Autres dispositifs

  • Malraux
  • Prêt à Taux Zéro (PTZ)
  • etc 

En savoir plus: 

  1. f4bb205e1c5f
  2. diaporama_loi_malraux_ddfip_lot
  3. df19e5fc6a33
  4. 7095251c5afb
  5. 2831371c572d
  6. 2831371c572d (1)
  7. 6ff8f19b50ae

Nous commercialisons plus de 36699 lots de 3504 programmes portés par les meilleurs promoteurs du marchés immobiliers de France à l’instars de : FDI PROMOTION, Nexity, ANGELYS GROUP, EIFFAGE IMMOBILIER, OPPIDEA, ETC

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Property investment and mortgage financial concept.

Investir dans la pierre : Société Civile de Placement Immobilière: SCPI

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.

La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans l’unique objectif d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.

On distingue deux types de SCPI :

  • la SCPI d’entreprise qui acquiert et gère des immeubles à usage commercial
  • la SCPI d’habitation qui acquiert et gère des immeubles à usage d’habitation.

 

Nos solutions :

 

 

EPARGNE PIERRE
Gestion : Atland Voisin

CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT (au 31/12/2021)

SCPI de rendement à capital variable – investit principalement dans les bureaux et de locaux d’activité et commerciaux (retails parks, centre ville ou pied d’immeubles).

AVANTAGES
  • Profiter du potentiel rendement attractif de l’immobilier tertiaire.
  • Diversifier son patrimoine immobilier bureaux, Commerces, Activités, Logistiques, Résidences de services

En savoir plus: Brochure 2022 (1)

 

Novapierre Allemagne 2
Gestion : Paref Gestion

CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT (au 31/12/2021)

2nd millésime de la SCPI Novapierre Allemagne, en partenariat avec Principal Real Estate Europe, dont l’objet est de développer un parc immobilier locatif spécialisé en immobilier commercial situé en Allemagne.

AVANTAGES
  • Diversifier votre patrimoine immobilier en investissant dans le tissu commercial de la 1ere économie d’Europe
  • Un taux de chômage parmi les plus bas en Europe.
  • Une fiscalité des revenus locatifs favorable en Allemagne.

En savoir plus: Brochure 2022 (2)

 

VENDÔME REGIONS
Gestion : Norma Capital

CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT (au 31/12/2021)

Permet l’accès à un patrimoine immobilier tertiaire diversifié (Bureaux, Commerces, Activités, Logistiques, Résidences de services) réparti sur tout le territoire français, avec pour objectif principal la recherche de rendement important

AVANTAGES
  • Profiter du potentiel rendement attractif de l’immobilier tertiaire.
  • Diversifier son patrimoine immobilier (bureaux, Commerces, Activités, Logistiques, Résidences de services).

En savoir plus: Brochure 2022 (3)

 

PF GRAND PARIS
Gestion : Perial Asset Management

CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT (au 31/12/2021)

SCPI à capital variable qui compte les plus anciennes SCPI en France. SCPI qui a pour objectif le développement et la constitution d’un patrimoine immobilier axé sur le GRAND PARIS

AVANTAGES
  • Investir dans la zone du Grand Paris, zone périphérique la plus dynamique de France, qui est aujourd’hui au coeur d’un immense projet de développement économique sur dix ans

En savoir plus : Brochure 2022 (4)

 

Interpierre France
Gestion : Paref Gestion

CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT (au 31/12/2021)

SCPI à capital variable spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux et locaux d’activités, sur les régions françaises les plus dynamiques.

AVANTAGES
  • La SCPI Interpierre France poursuit sa croissance avec une stratégie d’investissement à la fois opportuniste et sélective des actifs principalement situés en région parisienne (à 75%).

En savoir plus : Brochure 2022 (5)

Nos Solutions de Trésorerie d'entreprise et de Capitalisation

COMPTE TITRES ORDINAIRE
Gestion : Alpheys Invest

SOUSCRIPTEUR
  • Particuliers ou entreprises : personnes physiques ou morales sans condition de nationalité ou lieu de résidence.
CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT
  • Versement libre minimum : 1 €
  • Pas de minimum par support
  • Possibilité d’investir dans une devise autre que l’Euro.
  • Gestion libre ou par mandat : rendement, équilibre, dynamique, PEA
  • Formes de détention : Compte individuel, Compte joint ou Compte indivis
AVANTAGES
  • Un investissement libre : versements ponctuels ou réguliers et sans limite de montant.
  • Tous les types de valeurs mobilières sont accessibles : OPC (9 500 fonds de placements disponibles), Titres vifs, produits structurés (EMTN, BMTN), FIP/FCPI…
  • Durée de placement conseillée : 8 ans minimum.

 

Cap Secure
Assureur : Cardif Lux Vie – Groupe BNP Paribas

SOUSCRIPTEUR
  • Personnes physiques ou morales (sous conditions)
  • Garantie plancher décès sur option de 18 à 70 ans
CARACTÉRISTIQUES DU PRODUIT
  • Prime initiale : 15 000 € (Fonds Externes, Internes Collectifs et Général) / 250 000 € (Fonds internes dédiés)
  • Versement minimum : 4 500 €, avec au minimum 1 500 € par support choisi (Fonds Externes, Internes Collectifs et Général) / 10 000 € (Fonds internes dédiés)
  • Participation aux bénéfices contractuelle au titre des droits du Contrat exprimés en € : 90 % du solde du compte de participation aux bénéfices
  • Durée de vie : 30 ans
AVANTAGES
  • Un fonds en euro à capital garanti performant : l’actif général de BNP Paribas Cardif
  • Une fiscalité applicable aux rachats partiels ou totaux similaire à l’assurance vie, sans la contrainte d’un dénouement au décès du souscripteur

 

CARDIF ELITE CAPITALISATION
Cardif Elite, un contrat de capitalisation qui s’adapte à tous les besoins.
 

Cardif Elite est un contrat de capitalisation multisupport et multigestionnaire inédit offrant :

  • L’accès au fonds général Cardif et à une gamme de plus de 2000 supports d’investissement composée d’OPC, de fonds immobilier, de Private Equity, et plus de 1000 actions référencées sur les 15 principaux indices boursiers.
  • Une offre financière qui a du sens avec l’accès à plus de 200 fonds ISR et 33 labellisés France Relance

Accessible à partir de 15 000 €, Cardif Elite, c’est également une solution innovante, adaptée à chaque client, avec :

  • Trois modes de gestion combinables (Libre/Déléguée/Sous mandat)
  • Un choix attractif de services financiers pour optimiser la gestion de son épargne
  • Une garantie décès plancher incluse et des garanties de prévoyance complémentaires

 

Cardif s’est associée à des sociétés de gestion de renom pour répondre aux préoccupations de la clientèle de ses partenaires.
En complément de la Gestion Libre, vos clients peuvent confier la gestion financière d’une partie de leur contrat !

  • Gestion déléguée
  • Gestion sous mandat

En savoir plus : Brochure commerciale Gamme – Cardif Elite

 

Optimum Placements
Privilèges

Découvrir le produit: Fiche Produit_PlacementsPrivileges_2022