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L’investissement en résidence services est un type d’investissement meublé qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un statut fiscal avantageux, d’une sécurité accrue tout en gérant un patrimoine immobilier meublé.
✓ Récupération de la TVA :
Lorsque votre appartement est situé dans une résidence-services, vous avez la possibilité de récupérer la TVA de votre investissement. Dans les offres que distribuent NMJ GLOBAL SOLUTIONS, cette récupération est directement incluse dans votre plan de financement. De cette manière votre achat est réalisé Hors Taxe, un énorme avantage pour votre plan de trésorerie et pour votre investissement à moyen et long terme.
✓ Gestion simplifiée :
Lorsque vous investissez dans une résidence-services, la société de gestion de la résidence est votre locataire. Vous n’avez donc pas à vous soucier des locataires individuels qui occupent l’appartement. Rédaction du bail, sélection des locataires, renouvellement des locataires, entretien de l’appartement, tout est géré pour vous.
✓ Loyers sécurisés :
Puisque vous bénéficiez d’un bail commercial auprès de la société de gestion de la résidence, vous avez l’assurance de percevoir vos loyers que votre appartement soit occupé ou pas. En effet votre contrat n’est pas lié à un locataire individuel mais à la société en charge de la résidence.
Les résidences services sont essentiellement construites au cœur des villes à proximité des commerces, des transports et des services. Les résidences services sont gérées par des structures privées commerciales ou associatives. Il s’agit d’une offre commerciale relevant de l’initiative privée.
Les résidences services sont un type de résidence composées d’appartements privatifs et d’espaces communs partagés par les occupants qui peuvent bénéficier de deux types de services :
Des services collectifs non individualisables (accueil, dispositif de sécurité, accès à des espaces communs et aux jardins aménagés etc) et des services individualisables « à la carte » facturés selon la consommation effective du résident.
Pour être qualifiée en tant que résidence-services, il est impératif que trois services au minimum parmi les quatre suivants soient proposés sur place : l’accueil, la mise à disposition de linge, la fourniture de petits-déjeuners, et les services de ménage. D’autres prestations peuvent être intégrées pour optimiser le confort et l’accueil des résidents : salle de sport, laverie, etc
Il existe 4 grands types de résidence-services :
• Résidence senior : destinée aux personnes âgées de plus de 60 ans non dépendantes, n’ayant pas besoin d’une assistance médicale ou de soins médicaux
• Résidence affaires : destinée aux professionnels en déplacement : voyages d’affaires, séminaires professionnels, formation longue durée, …
• Résidence de tourisme : destinée aux vacanciers et touristes (mer, montagne, campagne ou cœur de ville)
• Résidence étudiante : destinée aux étudiants le temps de leurs études ou stages
Votre investissement immobilier dans une résidence-services peut être réalisé dans le cadre d’un achat dit en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dans ce cas vous bénéficiez d’avantages supplémentaires, notamment en termes de fiscalité.
Parce qu’il concerne souvent des petites surfaces le LMNP est un des investissements immobiliers les plus accessibles.
Il peut s’envisager pour tout type de bien, du studio au T5 et plus.
Mais le plus souvent les logements disponibles en LMNP sont des petites surfaces, du studio au T3, dans des programmes de type résidence étudiante ou pour personnes âgées.
Qu’elle concerne la location en courte ou longue durée, la demande de logements meublés continue à progresser, notamment dans le cadre des résidence-services. Que ce soit les étudiants en recherche de logement, les seniors qui souhaitent un cadre de vie agréable sans les tracas d’une location « classique » ou les professionnels en déplacement pour quelques mois ou quelques années, le logement meublé a le vent en poupe
Grâce au statut LMNP, vous accédez à un dispositif très avantageux sur le plan fiscal. Il vous permet de déduire de votre imposition toutes les charges supportées. Il vous permet aussi de réaliser l’amortissement de votre bien, c’est-à-dire de déduire la valeur de votre bien de vos revenus locatifs. Grâce à ces avantages, vous bénéficiez de revenus locatifs exonérés d’impôts pour votre investissement.
Il ne faut pas confondre les résidences services et les résidences autonomie. Comme les résidences services, les résidences autonomie accueillent des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes dans des logements privatifs associés à des services collectifs, mais elles ont un statut et un fonctionnement différents. Pour en savoir plus, consultez l’article « Résidences autonomie et résidences services : quelle différence ?«
A propos
NMJ GLOBAL SOLUTIONS est un cabinet de Courtage spécialisé en assurance prévoyance, collective, IARD d’une part, en recherche de solutions de financements, d’investissements, de placements d’autre part et en fin d’organisation de transport multimodal.