LMNP - LOCATION MEUBLEE

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Le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier ancien ou neuf (résidence gérée ou non) et de profiter d’une imposition des loyers maitrisée grâce à l’amortissement du mobilier et de l’immobilier. Garantie de percevoir ses loyers (que le bien soit loué ou non) pour un investissement effectué sur une résidence gérée.

LES ATOUTS DU DISPOSITIF

✓ Percevoir immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés

✓ Aucun loyer impayé, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété courantes

✓ Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations

✓ Exonération de la taxe foncière & Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers

✓ Les frais de notaire s’appliquent à la seule nue-propriété

✓ La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI

✓ A l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l’état., sans aucun frais complémentaire, ni formalité

✓ Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien

✓ Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter

LES BIENS CONCERNÉS

Tous biens immobiliers neufs en VEFA ou existant réhabilité, non meublé

PROFIL D’INVESTISSEUR

Toute personne souhaitant dynamiser un capital existant, investir dans l’immobilier sans avoir les contraintes de l’immobilier, protéger ses enfants

CONDITIONS A RESPECTER

Pour investir en LMNP, vous devez respecter certaines conditions concernant votre logement ainsi que le choix de vos locataires. Les revenus générés dans le cadre de cette activité ne doivent pas dépasser les plafonds fixés.

Les conditions liées aux recettes annuelles

Vos recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ;
Les revenus issus de la location meublée ne doivent pas dépasser ceux perçus grâce à votre activité principale.

Si vos revenus locatifs sont supérieurs à ces seuils, vous serez considéré comme un Loueur Meublé Professionnel.

Les conditions liées aux logements loués

Conformément à la loi décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, votre location meublée doit disposer de l’ensemble des meubles permettant au futur locataire de vivre convenablement. La liste des équipements obligatoires comprend :

Une table et des chaises ;
Des étagères de rangement ;
Des luminaires dans chaque pièce ;
Un réfrigérateur avec un compartiment congélateur ;
Des plaques pour la cuisson des aliments ;
Un four ou un four à micro-ondes ;
De la vaisselle et des ustensiles de cuisine ;
Des volets ou des rideaux occultants dans les chambres ;
Un lit avec une couette ou une couverture ;
Du matériel d’entretien.

DURÉE

ENGAGEMENTS

CONDITION

DURÉE

ENGAGEMENTS

CONDITION

Bon à Savoir

Il est tout à fait possible d’investir dans l’ancien pour prétendre ensuite au statut de LMNP. Cependant, en investissant en LMNP dans un logement ancien, l’achat immobilier ne permet pas une récupération de TVA, puisqu’elle aura déjà été régularisée. Ce qui n’est pas le cas dans le cadre d’un bien immobilier neuf, en résidence service.