Menu
L’investissement dans l’immobilier locatif est une opportunité de se constituer un patrimoine solide et une rente mensuelle. Toutefois, pour les investisseurs, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un achat multipropriétaire, la ‘’pierre’’ constitue un placement rentable et avantageux. Néanmoins, les investisseurs sont amenés à répondre à ces quelques avant de prendre la décision finale à l’instar de : où investir ? Dans quelle ville l’investissement est-il le plus favorable du point de vue de la rentabilité ? etc
L’approche de NMJ GLOBAL SOLUTIONS s’inscrit dans une démarche transversale et global qui débute d’abord par: l’écoute de vos besoins, la prise en compte et la compréhension de vos attentes et de vos objectifs, et se termine par la proposition des recommandations les plus appropriées en fonction de votre situation et du marché.
NMJ GLOBAL SOLUTIONS adapte son analyse et ses solutions en fonction de la particularité et de la spécificité de chaque profil.
Cette logique conduit naturellement à poser une somme de questions à l’instar de :
Assurance vie,
Assurances-Vie, Contrats de Capitalisation, Comptes Titres, PEA de Capitalisation, PERP, PERP Epargne Retraite, Prévoyance, assurance de prêts, SCPI, etc.
SCPI, Achat de biens immobiliers, Résidence principale ou secondaire, etc
Le PER individuel, Le PER entreprise (PERE), Le PER entreprise (PERE)
Dispositifs : Monuments Historiques, déficit foncier, Malraux, Pinel ancien, Pinel, Denormandie, LMNP – location meublée, Démembrement – Nue-propriété,
Organiser et arbitrer l’affection de son patrimoine sous son autorité tout en en tenant compte des affinités et de la situation des enfants, éviter la naissance d’indivision post-successorale souvent source de problèmes, garder le contrôle voire la jouissance du bien donnée jusqu’au décès (donation de la nue-propriété de biens ), geler les valeurs, limiter la note fiscale, etc
Vous souhaitez réduire votre Impôt ? Préparer votre retraite ? Investir dans l’immobilier ? Diversifier votre capital ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, qui permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’une réduction d’impôt. Prolongation du dispositif Pinel pour les années 2021 et 2022 dans les Zones Abis, A et B1.
Le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier ancien ou neuf (résidence gérée ou non) et de profiter d’une imposition des loyers maitrisée grâce à l’amortissement du mobilier et de l’immobilier. Garantie de percevoir ses loyers (que le bien soit loué ou non) pour un investissement effectué sur une résidence gérée.
Cet investissement est fondé sur le principe du démembrement de propriété temporaire qui consiste à dissocier la Pleine Propriété en deux droits réels distincts : la Nue-Propriété (les murs) et l’Usufruit (l’usage). Le Nu-propriétaire fait l’acquisition d’un bien patrimonial de qualité à un prix très attractif, sans soucis de gestion.
La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) en loi Malraux vous permet de bénéficier jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.
Le dispositif Monument Historique permet de déduire à 100%, sans plafonnement, de vos revenus fonciers et de votre revenu global, les travaux d’entretien et de restauration ainsi que les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition.
L’investisseur acquiert un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux, dont le coût viendra en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs. Le dispositif de «déficit foncier» vous permet de gommer la fiscalité de vos revenus fonciers et des prélèvements sociaux.
L’investissement en résidence services est un type d’investissement meublé qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un statut fiscal avantageux, d’une sécurité accrue tout en gérant un patrimoine immobilier meublé.
Les résidences services sont un type de résidence composées d’appartements privatifs et d’espaces communs partagés par les occupants qui bénéficient de services collectifs et de services individualisables « à la carte ».
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.
L’objet de la SCPI est de détenir des immeubles, d’encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de dividendes.
A propos
NMJ GLOBAL SOLUTIONS est un cabinet de Courtage spécialisé en assurance prévoyance, collective, IARD d’une part, en recherche de solutions de financements, d’investissements, de placements d’autre part et en fin d’organisation de transport multimodal.