sécurise votre avenir

PINEL

La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, qui permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’une réduction d’impôt. Prolongation du dispositif Pinel pour les années 2021 et 2022 dans les Zones Abis, A et B1.

LES ATOUTS DU DISPOSITIF

✓ Objectifs : se constituer un patrimoine, optimiser sa fiscalité, préparer sa retraite, protéger ses proches

✓ La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf, frais de notaire inclus. Le dispositif Pinel est soumis au plafond global des avantages fiscaux

✓ Réduction d’impôts :

  1. 6 ans : 12% du prix de vente (2% du prix/an sur 6 ans)
  2. 9 ans : 18% du prix de vente (2% du prix/an sur 9 ans)
  3. 12 ans : 21% du prix de vente (2% du prix/an sur 9 ans puis 1% sur 3 ans)

✓ Location à un ascendant ou un descendant possible

✓ Frais de notaire réduits pour l’acquisition d’un logement neuf

✓ Déduire les charges de ses revenus fonciers

Staircase in the living room

LES BIENS CONCERNÉS

Seuls les logements d’habitation collectif neuf situés dans les zones Abis, A et B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

PROFIL D’INVESTISSEUR

Seuls les logements d’habitation collectif neuf situés dans les zones Abis, A et B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Real Estate Investing And Property Tax. Price And Economy

CONDITIONS A RESPECTER

  1. Le bien se situe dans l’une des zones tenduesdéfinies par la loi
  2. Vous vous engagez à louer le logement nu, pendant 6, 9 ou 12 ans, avec un avantage fiscal croissant
  3. L’investissement Pinel est plafonné a 300 000€pour un ou deux biens maximums
  4. Les performances énergétiques des bâtiments respectent les critères des règlementations en vigueur : RT 2012ou de la RE2020
  5. Le locataire répond aux conditions de ressourcesdéfinies par la loi
  6. Le montant du loyer doit correspondre au plafond fixé pour la zone

2 VERSIONS DU DISPOSITIF PINEL

Bon à Savoir

Un investissement Pinel devient intéressant pour l’acquéreur si ce dernier paie plus de 2 500 € d’impôt.

Attention:

Le dispositif Pinel sera supprimé à la fin de l’année 2024

Il ne vous reste que quelques mois pour en profiter !

 

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  • Vous êtes propriétaires de votre résidence principale,
  • Vous avez une capacité d’épargne de 400€ par mois,
  • Votre taux d’endettement vous laisse de la marge,
  • Votre foyer fiscal paye + ou – 6000 € d’impôts/an,
  • Votre dossier bancaire présente des comptes équilibrés,

 

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