sécurise votre avenir

DEMEMBREMENT NUE PROPRIETE

La nue propriété vous permet d’investir en immobilier avec de fortes décotes. Un schéma intéressant pour profiter des taux bas et préparer des revenus ou du patrimoine futu

LES ATOUTS DU DISPOSITIF

✓ Percevoir immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés ✓ Aucun loyer impayé, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété courantes

✓ Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations

✓ Exonération de la taxe foncière & Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers

✓ Les frais de notaire s’appliquent à la seule nue-propriété

✓ La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI

✓ A l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l’état., sans aucun frais complémentaires, ni formalité

✓ Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien

✓ Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter

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LES BIENS CONCERNÉS

Tous biens immobiliers neufs en VEFA ou existant réhabilité, non meublé

PROFIL D’INVESTISSEUR

Toute personne souhaitant dynamiser un capital existant, investir dans l’immobilier sans avoir les contraintes de l’immobilier, protéger ses enfants

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CONDITIONS A RESPECTER

L’Usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel en gestion entre 15 à 20 ans

Bon à Savoir

Investir en nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?

Investir en nue-propriété avec Perl est une solution d’investissement immobilier simple, performante et sécurisée, qui repose sur le partage temporaire de la propriété et l’usage d’un bien. Il permet à des investisseurs particuliers d’acheter un bien immobilier à prix décoté, en moyenne de 35 % de la valeur de la pleine propriété.

 

Qui gère le bien immobilier en nue-propriété ?

Un bailleur institutionnel dispose du droit d’usage du bien, l’usufruit. Il assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux (art. 605 et 606 CCI) pendant toute la durée d’usufruit. Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement.

 

Quelle est la durée moyenne d’un investissement en nue-propriété ?

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, la durée temporaire d’investissement s’étale de 15 à 20 ans.

 

Quand le nu-propriétaire récupère-t-il son bien ?

La fin d’usufruit correspond à l’arrivée à terme de l’opération, au moment où l’investisseur récupère l’usage du bien. Perl accompagne les nus-propriétaires dans la mise en œuvre de leur choix : louer, vendre, ou occuper son bien.