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Le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier ancien ou neuf (résidence gérée ou non) et de profiter d’une imposition des loyers maitrisée grâce à l’amortissement du mobilier et de l’immobilier. Garantie de percevoir ses loyers (que le bien soit loué ou non) pour un investissement effectué sur une résidence gérée.
✓ Percevoir immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés
✓ Aucun loyer impayé, ni frais de gestion locatifs, ni charges de copropriété courantes
✓ Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de grosses réparations
✓ Exonération de la taxe foncière & Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers
✓ Les frais de notaire s’appliquent à la seule nue-propriété
✓ La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l’assiette IFI
✓ A l’extinction de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire du bien remis en l’état., sans aucun frais complémentaire, ni formalité
✓ Valorisation automatique de la pleine-propriété assortie de la prise de valeur du bien
✓ Pouvoir choisir, à terme de l’usufruit temporaire, de louer le bien (bénéficier de revenus complémentaires), de le vendre (percevoir un capital) ou de l’habiter
Tous biens immobiliers neufs en VEFA ou existant réhabilité, non meublé
Toute personne souhaitant dynamiser un capital existant, investir dans l’immobilier sans avoir les contraintes de l’immobilier, protéger ses enfants
Pour investir en LMNP, vous devez respecter certaines conditions concernant votre logement ainsi que le choix de vos locataires. Les revenus générés dans le cadre de cette activité ne doivent pas dépasser les plafonds fixés.
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à ces seuils, vous serez considéré comme un Loueur Meublé Professionnel.
Conformément à la loi décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, votre location meublée doit disposer de l’ensemble des meubles permettant au futur locataire de vivre convenablement. La liste des équipements obligatoires comprend :
15 à 20 ans (durée d’usufruit temporaire)
Acquisition d’un bien patrimonial de qualité à un prix très attractif, sans soucis de gestion
L’Usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel en gestion entre 15 à 20 ans
Il est tout à fait possible d’investir dans l’ancien pour prétendre ensuite au statut de LMNP. Cependant, en investissant en LMNP dans un logement ancien, l’achat immobilier ne permet pas une récupération de TVA, puisqu’elle aura déjà été régularisée. Ce qui n’est pas le cas dans le cadre d’un bien immobilier neuf, en résidence service.
A propos
NMJ GLOBAL SOLUTIONS est un cabinet de Courtage spécialisé en assurance prévoyance, collective, IARD d’une part, en recherche de solutions de financements, d’investissements, de placements d’autre part et en fin d’organisation de transport multimodal.