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Vous êtes propriétaire d’un bien que vous mettez en location non meublée ? Vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal si vos charges sont supérieures à vos revenus fonciers. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous engagez certaines dépenses. Comment en bénéficier ? Comment calculer le montant de votre déficit ? NMJ GLOBAL SOLUTIONS, vous apporte des précisions.
✓ En contrepartie des travaux d’entretien qu’il entreprend sur certains immeubles, l’investisseur peut diminuer tout ou partie de l’impôt et des prélèvements sociaux sur l’ensemble de ses revenus fonciers, voire créer un déficit foncier déductible de son revenu global, dans certaines limites, et reportable
✓ Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global est autorisé pendant 10 ans maximum
✓ L’excédent du déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an
✓ Ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux
✓ Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum
Propriétaires bailleurs souhaitant réduire leur impôt
Propriétaires bailleurs souhaitant réduire leur impôt
Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans
Non limitée
L’avantage fiscal résulte d’un dispositif de simple droit commun aux revenus fonciers, facile à appliquer
La limite annuelle d’imputation sur le revenu global des déficits fonciers est rehaussée à 21 400 euros pour les dépenses déductibles de travaux de rénovation énergétique.
Ces travaux doivent permettre à un bien qualifié de passoire thermique de passer d’une classe énergétique E, F ou G de l’audit énergétique, à une classe A, B, C ou D.
Notez que ce dispositif s’applique dans les conditions suivantes :
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A propos
NMJ GLOBAL SOLUTIONS est un cabinet de Courtage spécialisé en assurance prévoyance, collective, IARD d’une part, en recherche de solutions de financements, d’investissements, de placements d’autre part et en fin d’organisation de transport multimodal.